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Das Objekt
Dieser hochwertig renovierte Bungalow in absolut ruhiger Bestlage von Babenhausen vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und einem Garten, der Urlaubsgefühle weckt. Das Haus präsentiert sich in einem erstklassigen, modernen Zustand. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert: Von der Heizungsanlage und der Elektroinstallation über neue Fenster bis hin zu den Bodenbelägen und sämtlichen Bädern – hier investieren Sie in puren Wohnwert.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet ein kluges Split-Konzept: Die großzügige Hauptwohnung begeistert durch helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche sowie eine moderne Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine charmante Einliegerwohnung mit eigenem Bad. Ob für Gäste, das Mehrgenerationenwohnen oder als repräsentatives Homeoffice – diese Flexibilität passt sich perfekt Ihren Lebensentwürfen an.
Ein echtes Raumwunder erwartet Sie im Untergeschoss. Diese Ebene definiert den Begriff Nutzfläche völlig neu. Obwohl diese Räume offiziell nicht in die Wohnflächenberechnung einfließen, stehen sie in puncto Ausbau und Wohnlichkeit den Haupträumen in nichts nach. Ob privates Gym, Hobbyraum oder ein exklusiver Gästebereich – Sie profitieren hier von einer enormen zusätzlichen Lebensqualität. Ein kleiner Hinweis zur Ausstattung: Die aktuell im Untergeschoss installierte Küche wird von den Eigentümern mitgenommen. Die Anschlüsse bleiben Ihnen selbstverständlich erhalten, sodass Sie diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Das emotionale Highlight ist der geschützte Außenbereich. Die großzügige, windgeschützte Terrasse mit Sonnenmarkise bildet zusammen mit dem Pool eine private Wohlfühloase, die maximale Privatsphäre garantiert. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Lebensraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und die Lage in einem gewachsenen, gepflegten Wohnviertel. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft und die Ruhe einer erstklassigen Adresse in Babenhausen.
Objektdaten
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Objektnummer
babenhausen-bgw01
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Babenhausen
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Baujahr
1973
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
2. Quartal 2026
Zimmer
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Zimmer
4.5
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Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 329 m²
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Wohnfläche
ca. 130 m²
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Nutzfläche
ca. 104 m²
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Terrassenfläche
ca. 50 m²
Preise
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Kaufpreis
545.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Gemäß § 656c BGB wird die Maklerprovision damit hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
126.83 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
126.83 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Renovierter Bungalow
• Ruhige, gewachsene Wohnlage in Babenhausen
• Aufteilung des Erdgeschosses in Hauptwohnung und separate Einliegerwohnung
• Erneuerte Fenster
• Neue Gas-Heizungsanlage (Baujahr 2021)
• Garagendach in 2021 erneuert
• Erneuerte Elektroinstallation
• Neue Küche im Erdgeschoss
• Neue Fußbodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
• Vollständig erneuerte Bäder
• Offene Wohn- und Essbereiche mit viel Tageslicht
• Moderne Einbauküche im Erdgeschoss
• Zusätzliche voll ausgestattete Küche im Keller
• Mehrere Bäder: Hauptbad, Gäste-WC, Bad der Einliegerwohnung sowie Bad im Keller
• Keller in weiten Teilen wohnlich ausgebaut
• Wohnraum im Keller
• Fitnessraum im Keller
• Mehrere Abstell-, Technik- und Hauswirtschaftsräume
• Garage
• Großzügige, windgeschützte Terrasse
• Sonnenmarkise
• Pool
• Geschützter Außenbereich mit hoher Privatsphäre
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Maklerprovision
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in identischer Höhe abgeschlossen. Gemäß § 656c BGB tragen Käufer und Verkäufer die Provision zu jeweils 50 %.
Wichtige Hinweise
Alle Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit ist ausgeschlossen. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Grundrisse, Visualisierungen oder in Fotos markierte Grenzen und Skizzen sind unverbindlich. Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
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