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Das Objekt
Hotel- und Gastronomieensemble „Schweizerhof“, Böbingen an der Rems
Das Ensemble „Schweizerhof“ liegt auf einer attraktiven Anhöhe oberhalb von Böbingen und bietet einen weiten Panoramablick über das Remstal. Die ruhige Lage verbindet Erholung mit perfekter Erreichbarkeit über die B29, die Schwäbisch Gmünd und Aalen direkt verbindet. Das Ensemble besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden – einem Hotel Garni (Baujahr 1989) mit Betreiberwohnung in einem separaten Anbau (Baujahr 2008) und zwei großzügigen Wohnungen im Dachgeschoss sowie einem separaten Restauranttrakt mit großem Veranstaltungssaal, Pächterwohnung sowie einigen Mitarbeiterappartements (Baujahr 1976 / 1977).
Der Schweizerhof blickt auf eine lange Historie zurück: Seit 1976 prägt er als Hotel mit Restaurant die Region. Über drei Jahrzehnte wurde der Betrieb von einer Betreiberfamilie erfolgreich geführt und entwickelte sich zu einer festen Institution. 2025 erfolgte die Übergabe an neue Pächter, während das Restaurant seit vielen Jahren verpachtet ist – eine Kombination, die Kontinuität und Stammkundschaft sichert.
Das Ensemble verbindet klassische Hotellerie mit Gastronomie und Veranstaltungsflächen. Rund 17 Gästezimmer (+5 Mitarbeiter-Appartements), mehrere Stuben und ein großer Saal mit einer Kapazität von bis zu 140 Personen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dazu kommen großzügige Außenanlagen, Parkflächen, zwei Terrassen und ein Pool.
Die Lage des Schweizerhofs ist einzigartig: Er befindet sich direkt auf historischem Grund – dem Kastell Unterböbingen, Teil des UNESCO-Welterbes Obergermanisch-Rätischer Limes. Dieses kulturhistorische Umfeld verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung und schafft ein starkes Alleinstellungsmerkmal. Zugleich profitiert der Standort von einer gesunden Mischung aus Geschäftsreisenden unter der Woche und Touristen am Wochenende. Das Haus trägt Qualitätssiegel für Rad- und Wanderfreundlichkeit und ist idealer Ausgangspunkt für Besucher entlang des Remstalradwegs und der Limesstraße.
Neben der klassischen Fortführung als Hotel mit Restaurantbetrieb eröffnen sich zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten.
Denkbar sind ein Boardinghouse oder Serviced Apartments für Projektmitarbeiter und Geschäftsreisende, eine Seniorenresidenz oder eine Pflegeeinrichtung (vorbehaltlich Genehmigungen). Ebenso eignet sich die Anlage für ein Bed & Breakfast, eine Jugendherberge, ein Gruppenhaus oder ein Seminar- und Tagungshotel. Die klare Trennung zwischen Gästehaus und Restauranttrakt erlaubt eine flexible Funktionszuordnung und vielfältige Betriebskonzepte.
Das Grundstück ist noch nicht ausgereizt. Oberirdische Erweiterungen wie zusätzliche Gästeapartments, ein Wintergarten oder Verbindungsbauten sind möglich.
Objektdaten
-
Objektnummer
remstal-01
-
Objektart
Gastgewerbe
-
Ort
Böbingen an der Rems
-
Baujahr
1989
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
-
Letzte Modernisierung
2020
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Balkone
1
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 4.605 m²
-
Gastrofläche
ca. 520 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.450.000 €
-
Außenprovision
5,95 %
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
168,59kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
168,59kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ihr Mehrwert auf einen Blick
• Restaurant Schweizerhof
mit einer Gesamtfläche von ca. 800 qm
• Hotel Garni / Gästehaus mit Anbau mit einer Gesamtfläche von ca. 765 qm
• Zwei eigenständige Betriebsstränge (Beherbergung und Gastronomie) mit Synergiepotenzial
• Ruhige Höhenlage mit Rundumsicht und zugleich schnelle Erreichbarkeit über die B29
• Saal und Stuben für Veranstaltungen mit bis zu 140 Personen
• Zertifizierte Rad- und Wanderfreundlichkeit – gesicherte Nachfrage im Tourismus
• Großzügige Außenflächen mit Parkplätzen, zwei Terrassen und Pool (sanierungsbedürftig)
• Oberirdisches Erweiterungspotenzial vorhanden
Gebäude A – Gästehaus
Das Gästehaus umfasst rund 17 Gästezimmer (erweiterbar auf 19) unterschiedlicher Kategorien, darunter Einzel-, Doppel- und Mehrbettzimmer sowie Studios und Apartments. Die Zimmer befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Im Dachgeschoss stehen eine Betreiberwohnung und eine Betriebsleiterwohnung mit Balkon bzw. Dachterrasse zur Verfügung, die auch als zusätzliche Gästesuiten oder Büroflächen genutzt werden können. Eine Terrasse auf der Süd- und Westseite ergänzt das Gästehaus.
Im vorderen Gebäudebereich befindet sich eine großzügige Eigentümerwohnung über zwei Ebenen. mit einem separaten Garten, die je nach Nutzung auch anderweitig verwendet werden kann.
Gebäude B – Restauranttrakt
Das Restaurant ist klar strukturiert in mehrere Stuben und einen großen, kombinierbaren Bankettsaal: Tessinerstube, Jägerstube, Sonnenstube sowie Saal. Damit können unterschiedliche Konzepte parallel betrieben werden – vom klassischen à-la-carte über Bankette bis hin zu Gruppenveranstaltungen. Insgesamt lassen sich hier bis zu ca. 140 Gäste bewirten. Ergänzt wird das Gebäude durch eine großzügige Außenterrasse/Biergarten. Der Restauranttrakt benötigt ein Modernisierungs- bzw. Re-Design-Update (Technik, Gastraumoberflächen, Sanitär – Umfang nach Besichtigung).
Außenanlagen
Die Anlage verfügt über einen großen, ebenen Parkplatz mit direktem Zugang zu beiden Gebäuden. Zwei Terrassen – eine am Gästehaus, eine am Restaurant – sowie Gartenflächen runden das Angebot ab.
Der Pool bietet in aufbereitetem Zustand einen klaren Mehrwert für Gäste und / oder die Betreiber.. Die Höhenlage eröffnet einen unvergleichlichen Blick über das Remstal und garantiert ein ruhiges, naturnahes Umfeld.
Technischer Zustand
• Gästehaus: Die Zimmer befinden sich in einem guten Zustand, ebenso die öffentlichen Räume. Die Gebäudetechnik ist modernisierungsbedürftig.
• Restaurant: Modernisierungs-, Sanierungs- und Re-Design-Bedarf bei Gestaltung und bei der Gebäudetechnik.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Restaurantgebäude:
• Restaurant mit Nebenräumen: ca. 520 qm
• Mitarbeiter-Appartements: ca. 150 qm
• Pächterwohnung: ca. 130 qm
Hotelgebäude
Hotel: ca. 490 qm
Eigentümerwohnung: ca. 110 qm
Wohnung 1+2 DG: ca. 165 qm
Vertragsverhältnisse / Pacht
Das Ensemble wird im laufenden Betrieb geführt. Der Restauranttrakt ist seit Anfang 2024 verpachtet (Laufzeit bis Anfang 2029), der Hotelbetrieb seit Mai 2025 (fünf Jahre). Die bestehenden Verträge sichern dem Erwerber eine planbare Einnahmebasis. Im Zuge eines Eigentümerwechsels sind – im Einvernehmen mit den Pächtern – sowohl Fortführung als auch einvernehmliche Anpassungen oder Neuordnungen möglich.
Weitere Informationen / Unternehmenszahlen / Genehmigungen / Informationen stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse und nach Abgabe einer Geheimhaltungserklärung (NDA) gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Betreiber- und Eigentümerinformationen sowie öffentlich zugänglichen Daten. Änderungen und behördliche Genehmigungen bleiben vorbehalten.
Eine belastbare Aussage zu Umnutzungen oder Erweiterungen setzt immer die Prüfung / Genehmigung von Bauplanungs-, Bauordnungs-, Denkmal- und Heimrecht sowie Brandschutz voraus.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Maklerprovision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers, Betreibers sowie Dritter und öffentlich zugänglichen Daten. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Betreiber- und Eigentümerinformationen sowie öffentlich zugänglichen Daten. Änderungen und behördliche Genehmigungen bleiben vorbehalten. Eine belastbare Aussage zu Umnutzungen oder Erweiterungen setzt stets die Prüfung und Genehmigung nach Bauplanungs-, Bauordnungs-, Denkmal- und Heimrecht sowie den einschlägigen Brandschutzbestimmungen voraus.
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