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Das Objekt
Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt: In Riedering erwartet Sie ein außergewöhnlicher, luxuriöser Landsitz, der höchsten Wohnkomfort, modernste Technik und naturnahe Idylle perfekt vereint.
Ein herrlich eingewachsenes Grundstück garantiert absolute Privatsphäre. Der parkähnliche Garten schafft ein Wohnerlebnis, das sonst nur Luxusresorts vorbehalten ist.
Das Entrée öffnet sich zu weiten, lichtdurchfluteten Räumen mit bodentiefen Fenstern, die die Natur ins Haus holen. Küche sowie Wohn- und Essbereich bieten ebenerdigen Zugang zur Terrasse. Der Essbereich bietet Platz für eine große Tafel und eröffnet weite Blickachsen ins Grüne.
Die Wohnküche ist ein Statement für Qualität und Stil: viel Stauraum, Platz für einen Side-by-Side-Kühlschrank, großes Induktionskochfeld mit versenkbarem Muldenlüfter. Herzstück ist ein Holz-Küchenherd von Lohberger, der Kochen, Backen und Heizen verbindet – mit Sichtfenster, massiver Kochplatte sowie robusten Edelstahl- und emaillierten Fronten als Wärmequelle, Designobjekt und Stimmungsanker.
Direkt am Eingang befinden sich Garderoben- und Waschraum. Ein großzügiges Gästezimmer mit bodentiefen Fenstern eignet sich ebenso als Homeoffice. Das voll ausgestattete Gäste-Bad bietet Wanne, großzügige Dusche mit Regenduschkopf, Waschtisch, Bidet und Pissoir.
Ein repräsentativer, geschlossener Treppenaufgang mit Parkettstufen aus keilverzinkter Eiche und effektvoller Beleuchtung führt ins Obergeschoss. Die Ebene ist bis unter das Dach geöffnet. Zwei große Kinderzimmer schaffen Freiraum; eine Lounge dient als Rückzugs- und Multifunktionszone, ein Abstellraum kann ideal als Ankleide genutzt werden. Das Elternschlafzimmer öffnet sich über bodentiefe Fenster zum Garten.
Das Hauptbad erinnert an ein Private Spa mit freistehender Badewanne, TV, großzügiger Dusche, Doppelwaschtisch und maßgefertigten Einbauten.
Das Untergeschoss erweitert das Wohnen um ein eigenständiges Jugendzimmer mit Bad, einen großzügigen „kalten“ Keller unter dem neuen Anbau (ideal für Lebensmittel und Getränke), Abstellflächen sowie Technikraum. Mittelpunkt ist der Wellnessbereich mit Sauna, separater Dusche und Platz für Ruheliegen oder Sportgeräte – Ihr ganzjähriges Private Spa.
Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bildet eine vollwertige Einheit aus Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und großem Bad mit Wanne – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Trennung von Wohnen und Gewerbe.
Im Garten bildet der 4 × 8 Meter große Pool mit Salzwasser-Elektrolyse den Mittelpunkt – weiches, hautfreundliches Wasser ohne klassische Chlorzugabe. Das Poolhaus im bayerischen Stil ergänzt das Ensemble als Rückzugsort, Sommerlounge oder Hobbyraum.
Die Zufahrt führt zu drei Carports mit Vorbereitung für Wallboxen. Außenbeleuchtung, elektrisches Einfahrtstor und kurze Wege sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzend entsteht aktuell ein praktischer Anbau als zusätzlicher Raum – ideal für ein elegantes Büro oder ein kompaktes Gäste-Appartement.
Die Immobilie verfügt über ein durchdachtes, zukunftssicheres Energie- und Heizkonzept mit moderner Technik: ein 2.000-Liter-TiSUN-Schichtspeicher für effiziente Warmwasserbereitung und Steuerung der Energieflüsse, ergänzt durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit drei Erdsonden, ca. 10 m² Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage mit 16 kWp und 17 kWh Batteriespeicher (SolaX/Triple-Power) inklusive App-Monitoring und Notstromfunktion. Enthärtungsanlage, zentrales Staubsaugersystem, Glasfaser/LAN, 56 cm Außenwände und 2,70 m Raumhöhe runden das nachhaltige KfW-70 EE Gebäude ab.
Objektdaten
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Objektnummer
chiemgau-26
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Riedering
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Baujahr
2014
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2024
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
9
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 3.462 m²
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Wohnfläche
ca. 376 m²
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Nutzfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
2.095.000 €
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Außenprovision
2,5 % inkl. gesetzlicher Mwst.
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Gemäß § 656c BGB wird die Maklerprovision damit hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
-
Endenergiebedarf
52kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
52kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus kann von der neuen Eigentümerin / vom neuen Eigentümer kurzfristig übernommen werden.
Wohnen und Innenarchitektur
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ebenerdigem Terrassenzugang; bodentiefe Fensterachsen mit Blick ins Grün
• Einheitliche Großformatfliesen im Erdgeschoss (30×60 cm und 60×60 cm) in ruhiger, eleganter Optik
• Parkett in Wohn- und Schlafräumen; hochwertige Innentüren
• Repräsentativer Treppenaufgang: geschlossene Massivtreppe, Parkettstufen aus keilverzinkter Eiche, feines Metallgeländer, Effektbeleuchtung
• Gästezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern
• Garderobe/Hauswirtschaft am Eingang mit Ausguss, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Gäste-Bad im EG: Wanne,, große Dusche mit Regendusche, Bidet, Pissoir, wertiger Waschtisch
• Obergeschoss mit zwei großen Kinderzimmern (eines zur sehr ruhigen Straßenseite), Lounge/Multifunktionszone, Ankleide/Abstellraum
• Elternschlafzimmer mit zwei bodentiefen Balkontüren zum Garten
• Hauptbad OG als Private Spa: freistehende Badewanne mit TV, großzügige Dusche, Doppelwaschtisch, maßgefertigte Einbauschränke
• Weiteres Bad OG: verstellbare Wanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch, integrierter Einbauschrank
• Untergeschoss: Jugendzimmer mit eigenem Bad; Wellness mit großer Sauna, Dusche, Ruhezonen und Platz für Fitness; „kalter Keller“ unter dem neuen Anbau; zusätzlicher Abstell- und Technikraum
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang: Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Wanne
• Anbau (in Fertigstellung) als zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum (Büro oder Gäste-Appartement)
Küche und Kulinarik
• Exklusive Wohnküche mit großzügigem Induktionskochfeld, Spülmaschine, versenkbarem Muldenlüfter
• Viel Stauraum, durchdachte Organisation, Platz für Side-by-Side-Kühlschrank
• Lohberger Holzherd als Highlight: Sichtfenster aufs Feuer, massive Kochplatte, Backofen – verbindet Tradition und Moderne, sorgt für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre
Energie, Klima und Wasser
• Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit drei Erdsonden
• TiSUN-Schichtenspeicher/Kombispeicher, etwa 2.000 Liter, österreichisches Fabrikat
• Solarthermieanlage ca. 10 m² zur Brauchwasserbereitung und Heizungsunterstützung
• Photovoltaik ca. 16 kWp, Hybrid-Wechselrichter SolaX Power, LFP-Batteriespeicher SolaX Triple Power T-BAT H 5.8, nutzbar rund 17 kWh; App/Portal-Monitoring; EPS/Notstrom-Option
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luft-Erdwärmetauscher
• Fußbodenheizung in allen Räumen; Handtuchheizkörper in den Bädern
• Doppelte Enthärtungsanlage (redundant) für kalkarmes, materialschonendes Leitungsnetz
• Zentrales Staubsaugersystem
IT, Netzwerk und Infrastruktur
• Glasfaser im Haus; strukturiertes LAN auf allen Ebenen; Poolhaus vernetzt (LAN/WLAN)
• Außenbeleuchtung am Gebäude; Vorbereitung für umlaufende Außenlicht-Szenen
• Elektrisches Einfahrtstor
• Vier Carports gesamt (drei im Garten/Zufahrt, einer außen), alle Wallbox-vorbereitet; zusätzliche Stellflächen
Pool, Garten und Außenanlagen
• Salzwasser-Pool 4×8 m (32 m²) mit Elektrolyse, pH-Regelung, Sandfilteranlage und Saci-Umwälzpumpe; manuelle Pool-Abdeckung
• Separate Außendusche am Pool
• Poolhaus im bayerischen Stil; Gartenarchitektur mit Rückzugszonen, Rasen- und Pflanzflächen
• Vollständig eingefriedetes, eingewachsenes Grundstück; uneinsehbarer Poolbereich; idyllischer Bachlauf tief liegend und hochwassersicher
Bauqualität
• Massive Außenwände ca. 56 cm
• Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
• Genehmigte Außentreppe und Dachgaube
• KfW-Effizienzhaus-Konzept 70 EE
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Gemäß § 656c BGB wird die Maklerprovision damit hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Sonstige Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle gezeichneten oder visualisierten Grundrisse sowie in Fotos eingezeichnete Skizzen / Grundstücksgrenzen oder Teilungen sind nicht verbindlich. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
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