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Das Objekt

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017 überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, ihr helles Ambiente und ihre hochwertige Ausstattung. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre, die von einer durchdachten Raumplanung und einer modernen, klaren Architektur geprägt ist.

Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Stimmung. Der Essbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Die angrenzende Küche ist modern gestaltet, mit hochwertigen Einbauten, viel Arbeitsfläche und Platz für einen kleinen Frühstückstisch – ideal für den schnellen Kaffee am Morgen oder die Mahlzeit zwischendurch. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit schönem Blick in die gepflegte Umgebung – ein wunderbarer Ort zum Entspannen oder für das Frühstück im Freien.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist hell und freundlich – perfekt für junge Familien. Das dritte Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Das geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und modernen Armaturen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Garderobenbereich im Flur ergänzen den Grundriss ideal.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit familiärem Umfeld – hier leben viele junge Familien, die das grüne, sichere und moderne Wohnquartier in Frankfurt-Riedberg besonders schätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie ein Waschraum im Untergeschoss runden das Angebot ab. Der Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig, hell, modern und perfekt gelegen in einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts.

Objektdaten

  • Objektnummer

    riedberg-02

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Frankfurt am Main

  • Baujahr

    2017

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    April 2026

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 98 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 8 m²

Preise

  • Kaufpreis

    749.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Nach § 656c BGB tragen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision jeweils zur Hälfte.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    84,90kWh / (m²*a)

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25
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Endenergiebedarf

84,90kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

• Baujahr 2017, neuwertiger Zustand
• Wohnfläche ca. 98 m²
• 4 Zimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Moderne Markenküche von Nolte, Granitarbeitsplatte und Platz für einen kleinen Frühstückstisch
• Balkon mit Zugang von der Küche und schönem Blick
• Hochwertige Einbauküche (optional)
• Modernes Bad mit Dusche und Badewanne
• Zusätzliches Gäste-WC
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Eigenes Kellerabteil
• Wasch- und Trockenraum im Haus
• Gepflegte Außenanlage mit Grünflächen zur Mitbenutzung
• Ruhige Anwohnerstraße mit familiärem Umfeld
• Beliebte Wohnlage mit vielen jungen Familien und bester Infrastruktur

Grundrisse

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Mit fast 10 Jahren Erfahrung und Professionalität im Immobiliensektor ist mainheim Immobilien - Stefan G. Richter Ihr versierter Partner für Immobiliengeschäfte. Wir gewährleisten den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie durch das Angebot eines exklusiven Alleinauftrags. Unsere Verkäufer und Käufer profitieren von unserem ausgeprägten Engagement für erstklassigen Kundenservice und unserer fundierten Marktkenntnis. Als Immobilienmakler sind wir Ihr vertrauensvoller Begleiter beim Erwerb Ihrer Wunschimmobilie oder beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Kontaktieren Sie uns jederzeit, um einen Besichtigungs- oder Beratungstermin zu vereinbaren!

Maklerprovision:

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Nach § 656c BGB tragen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision jeweils zur Hälfte.

Sonstige Hinweise:

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle gezeichneten oder visualisierten Grundrisse sowie in Fotos eingezeichnete Skizzen / Grundstücksgrenzen oder Teilungen sind nicht verbindlich. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Lage

Frankfurt-Riedberg – urbanes Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung

Diese Immobilie liegt im begehrten Frankfurter Stadtteil Riedberg, einem modernen und familienfreundlichen Quartier im Norden der Stadt. Der Standort verbindet die Vorteile ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zur pulsierenden Frankfurter Innenstadt und einer exzellenten Infrastruktur.

Nur wenige Schritte entfernt beginnen großzügige Grünflächen und Parks, die den Riedberg prägen. Spazier- und Radwege führen durch das gesamte Viertel und verbinden Spielplätze, Sportanlagen und naturnahe Rückzugsorte miteinander. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Kätcheslachpark mit Teichanlage, Wiesen und altem Baumbestand – ein Treffpunkt für Familien, Sportler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen, darunter die Riedbergschule und die Marie-Curie-Schule, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Riedberg mit naturwissenschaftlichem Schwerpunkt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Spielplätze und Sportanlagen sind über das gesamte Viertel verteilt, sodass kurze Wege garantiert sind.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Im Riedberg-Zentrum und in der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte. Ein weiteres Plus ist die gute medizinische Versorgung: Hausärzte, Zahnärzte, Fachärzte und Physiotherapiepraxen sind direkt vor Ort ansässig.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls. Von der Haltestelle „Uni-Campus Riedberg“ sind es nur etwa 10 Gehminuten – hier fährt die U-Bahn-Linie U8 im 15-Minuten-Takt in Richtung Innenstadt. Auch die Linie U9 bindet den Stadtteil an. So erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in rund 20 Minuten, den Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über gut ausgebaute Wege in circa 30 Minuten direkt in die City.

Mehrere Buslinien, darunter die Linien 29, 251 und n3, ergänzen das Netz und schaffen Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und S-Bahn-Haltepunkten.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die Autobahnen A661 und A5 sowie die Rosa-Luxemburg-Straße sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur A661 erreichen Sie in rund 5 Minuten, den Flughafen Frankfurt – eines der wichtigsten internationalen Drehkreuze – in etwa 25 Minuten.

Riedberg gilt als eines der modernen und zukunftsorientierten Wohnviertel Frankfurts. Die hier angesiedelten naturwissenschaftlichen Fakultäten und Forschungseinrichtungen prägen den Stadtteil und machen ihn nicht nur für Familien, sondern auch für Wissenschaftler, Berufspendler und internationale Fachkräfte attraktiv.

Die Lage am Riedberg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung – ein Ort, der hohe Lebensqualität, moderne Architektur, beste Infrastruktur und schnelle Wege ins Zentrum perfekt miteinander vereint.

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