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Das Objekt
Dieses charmante, leerstehende und mietfreie Zweifamilienhaus in Frankfurt-Goldstein verbindet Historie, Großzügigkeit und vielseitige Möglichkeiten – und überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch sein weitläufiges Grundstück und den idyllischen Garten. Ob als Zuhause für die gesamte Familie, zur Vermietung oder als solide Kapitalanlage: Diese Immobilie eröffnet Ihnen echte Perspektiven.
Grundstück im Erbbaurecht
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Frankfurt am Main – einem verlässlichen und seriösen Erbbaurechtsgeber, der Käufern ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Der ursprüngliche Vertrag stammt aus den Jahren 1935/1942, die aktuelle Laufzeit ist bis zum 31.12.2040 festgeschrieben. Ein bereits bestehender Nachtrag ermöglicht die Verlängerung bis zum 31.12.2111. Damit stehen rund 86 Jahre Restlaufzeit zur Verfügung – eine langfristige, stabile und finanzierungsfreundliche Perspektive, die Banken ebenso wie Käufern eine solide Grundlage bietet. Die Laufzeit bis 2111 bedeutet „fast Eigentum“ – für Käufer wie für Banken absolut problemlos.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich 3.951,20 € und basiert auf einer Nutzung mit bis zu zwei Wohneinheiten. Der Zins ist attraktiv, eindeutig kalkulierbar, steuerlich absetzbar und über eine Wertsicherungsklausel an den Verbraucherpreisindex gekoppelt – somit transparent und gut nachvollziehbar. Besonders praktisch: Der Vertrag lässt sich flexibel auf drei oder vier Wohneinheiten ausrichten und eröffnet Ihnen dadurch wertvolle Gestaltungsspielräume.
Ein Erbbaurecht dieser Art ermöglicht Ihnen, das Haus zu einem attraktiven Preis zu erwerben, ohne die vollen Grundstückskosten finanzieren zu müssen.
Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, einem liebevoll angelegten Fischteich mit Kois und zwei einladenden Freisitzen – einer davon mit Außenkamin – bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und gesellige Stunden. Die vorhandenen Nebengebäude schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys und Gartenzubehör. Eine Garage sowie Stellplätze befinden sich unmittelbar am Zugang.
Das Haus selbst blickt auf eine Baugeschichte bis ins Jahr 1942 zurück und erhielt 1965 einen Erweiterungsbau. So verbindet es zeitlosen Charakter mit einem großzügigen Raumangebot. Einige Renovierungen stehen an – die optimale Gelegenheit, eigene Vorstellungen zu realisieren und dem Haus Ihren persönlichen Stil zu verleihen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse. Neben einem großzügigen Wohnzimmer verfügen Sie über ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Abstellkammer.
Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Links befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche inklusive Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einer geräumigen Diele.
Rechts im 1. Obergeschoss öffnet sich eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Die untere Ebene bietet ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Wohnzimmer, Küche und einem weiteren Tageslicht-Duschbad zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Im Untergeschoss wartet ein echter Klassiker: ein Partykeller mit angrenzendem WC – ideal für gesellige Abende. Ergänzt wird das Untergeschoss durch praktische Lagerflächen, eine Waschküche sowie die Heizungsanlage.
Objektdaten
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Objektnummer
goldstein-x2
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Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Frankfurt am Main
-
Baujahr
1942
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2009
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
8
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Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 754 m²
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Wohnfläche
ca. 202 m²
-
Nutzfläche
ca. 140 m²
-
Terrassenfläche
ca. 20 m²
Preise
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Kaufpreis
499.000 €
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Außenprovision
5,95 % inkl. gesetzlicher Mwst.
-
Provisionshinweis
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
781,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
781,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Zwei separate Wohneinheiten + abgeteilte Einliegerwohnung im Obergeschoss (Trennung kann baulich rückgängig gemacht werden durch Entfernung einer Trockenbauwand)
• mietfrei / leerstehend
• Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne
• Zwei Tageslichtbäder mit Dusche
• Weitläufiger Garten mit idyllischem Fischteich
• Zwei überdachte Sitzecken im Garten, davon eine mit Außenkamin
• Großzügiger Kellerbereich mit Partyraum
• Praktische Nebengebäude als Stauraum / Werkstatt / Hobbyraum
• Garage mit integrierter Arbeitsgrube
• Zusätzlicher Außenstellplatz
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Maklerprovision:
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sonstige Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle gezeichneten oder visualisierten Grundrisse sowie in Fotos eingezeichnete Skizzen / Grundstücksgrenzen oder Teilungen sind nicht verbindlich. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
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