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Das Objekt
Wohnen im Herzen von Rosenheim – großzügig, charmant und mit einem Garten wie aus dem Bilderbuch
In begehrter Lage von Rosenheim-Aising präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit: 145 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 860 Quadratmeter großen Grundstück – ein Zuhause mit Charakter, Licht und außergewöhnlich viel Platz im Grünen.
Der erste Eindruck überzeugt: Ein gepflegter Vorgarten, eine breite Einfahrt mit Garage, ein überdachter Eingangsbereich und ein großzügiger Garten, der mit seiner gewachsenen Struktur eine Oase der Ruhe bildet. Hier verschmelzen Stadtleben und Natur zu einem harmonischen Wohngefühl.
Das Entrée öffnet sich zu einem einladenden Flur mit Garderobe, der in die Wohnräume des Erdgeschosses führt. Die Küche mit Blick in den Garten bildet das funktionale Herz der Ebene – hell, freundlich und mit kurzen Wegen zum Essbereich. Dieser wiederum öffnet sich über eine kleine Ebene zum Wohnzimmer, das mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse begeistert. Der Blick ins Grüne, die Sonne bis in die Abendstunden und der kleine Kaminofen schaffen ein warmes, wohnliches Ambiente.
Ein separates Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort für Familienmitglieder. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad. Der an das Wohnzimmer angrenzende Anbau schafft zusätzlichen Freiraum: ob als Atelier, Lesezimmer oder einfach als stiller Ort mit Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss erwarten Sie helle, großzügige Räume. Das Bad mit Badewanne, das Kinderzimmer mit Gartenblick und der große Schlaf- oder Wohnraum mit Zugang zum Balkon bilden eine harmonische Einheit aus Komfort und Weite. Von hier aus genießt man den schönsten Blick auf den Garten – morgens im Sonnenlicht, abends mit den Farben des Sonnenuntergangs. Ein praktischer Abstellraum unter dem Dach sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: einen Heizungsraum mit Gasheizung, eine Werkstatt, einen Wasch- und Trockenraum sowie reichlich Abstellflächen. Hinter der Garage befindet sich ein separater Bereich für Fahrräder und Gartengeräte – praktisch, wettergeschützt und direkt zugänglich.
Dieses Haus vereint städtische Lage mit einem Hauch von Landhausgefühl. Der große, gepflegte Garten mit Terrasse, alten Bäumen und Platz für Familie, Freunde und Feste verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre.
Ein Zuhause, das Raum für Leben, Begegnung und Ruhe bietet – mitten in Rosenheim.
Objektdaten
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Objektnummer
rosenheim-efh2
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Rosenheim
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Baujahr
1959
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
1994
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Verfügbar ab
Frühjahr / Sommer 2026
Zimmer
-
Zimmer
7
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 860 m²
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Wohnfläche
ca. 162 m²
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Nutzfläche
ca. 70 m²
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Terrassenfläche
ca. 20 m²
Preise
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Kaufpreis
799.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. Mwst.
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Gemäß § 656c BGB wird die Maklerprovision damit hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
312,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
312,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Ca. 162 m² Wohnfläche auf 860 m² Grundstück
• 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer (1x Dusche im EG, 1x Badewanne im DG)
• Voll unterkellert mit Heizungsraum, Werkstatt, Wasch- und Trockenraum
• Gas-Zentralheizung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
• Küche mit Fenster zum Garten
• Anbau mit zusätzlichem Raum (z. B. Atelier oder Arbeitszimmer)
• Balkon mit Blick in den Garten
• Südwest-Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
• Überdachter Eingangsbereich
• Garage mit breiter Einfahrt
• Zusätzlicher Abstellraum hinter der Garage (für Fahrräder und Gartengeräte)
• Gepflegter, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
• Separate Zugangstür zwischen Erd- und Dachgeschoss
• Ruhige und zentrale Lage im Stadtteil Rosenheim-Aising
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Gemäß § 656c BGB wird die Maklerprovision damit hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Sonstige Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle gezeichneten oder visualisierten Grundrisse sowie in Fotos eingezeichnete Skizzen / Grundstücksgrenzen oder Teilungen sind nicht verbindlich. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
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