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Das Objekt
Dieses großzügige Zweifamilienhaus / Mehrgenerationshaus in der ruhigen Hübnerwald-Siedlung zeigt auf den ersten Blick, wie durchdacht die Architektur aus gewachsenem Altbau und modernisiertem Anbau zusammenwirkt. Helle Räume, klare Grundrisse und große Fensterfronten prägen den Wohnstil in beiden Wohneinheiten.
++ Vermietung:
Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten (auf den Fotos mit WE1 und WE2 gekennzeichnet). Die größere Einheit (WE1) wird derzeit von den Eigentümern genutzt und steht nach dem Verkauf (miet)frei zur Verfügung. Die neuen Eigentümer können hier ohne Wartezeit einziehen und die Wohneinheit sofort nutzen.
Die zweite Einheit (WE2) ist eine kompakte, separat abgeschlossene Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis. Der Mietvertrag läuft seit weniger als einem Jahr.
++ Grundstück im Erbbaurecht
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Hübnergenossenschaft – dem Hübnerwald in Stockstadt am Main. Dieser Erbbaurechtsgeber gilt seit Jahrzehnten als verlässlicher Partner und bietet Käufern wie Banken eine hohe Planungssicherheit. Das Erbbaurecht basiert auf dem Vertrag aus dem Jahr 1977, ergänzt durch Nachträge aus den Jahren 1978, 1986, 1993 und 2013. Bei einer vertraglichen Gesamtlaufzeit von 99 Jahren läuft das Erbbaurecht bis 2076. Bezogen auf das Jahr 2025 ergibt sich eine Restlaufzeit von rund 51 Jahren – eine stabile, langfristige und von Banken üblicherweise problemlos finanzierbare Perspektive.
Der aktuell gültige Erbbauzins beträgt günstige 1.334 Euro pro Jahr und ist über eine Wertsicherungsklausel transparent an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Dadurch bleibt er klar kalkulierbar und für Käufer sehr gut planbar. Die niedrige jährliche Belastung macht das Erbbaurecht in der praktischen Betrachtung besonders attraktiv. Ein Erbbaurecht mit diesen Konditionen ermöglicht Ihnen, das Haus zu einem fairen und marktgerechten Preis zu erwerben, ohne die vollen Grundstückskosten finanzieren zu müssen. Weitere Vertragsdetails stellen wir Ihnen gerne nach einer erfolgten Besichtigung und bei weiterem Interesse zur Verfügung.
Zum Haus:
Die Haupteinheit überzeugt im Erdgeschoss mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die breiten Terrassentüren harmonisch in den Garten übergeht. Die Küche ist modern, freundlich und mit hochwertigen Einbauten ausgestattet – im Stil einer Familienküche, die zum Mittelpunkt des Hauses wird.
Das Erdgeschoss bietet zudem ein neu saniertes Gäste-WC, ein helles Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein modern gestaltetes Bad mit großformatigen Fliesen, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung. Ein großzügiger Haustechnik- und Waschraum ergänzt das Raumangebot funktional.
Im Obergeschoss der Haupteinheit setzen sich die lichtdurchfluteten Räume fort: zwei große Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie der Zugang zum überdachten Balkon mit schönem Blick in den Garten. Die Holzdecke und die große Dachkonstruktion sorgen hier für ein warmes, wohnliches Ambiente.
Der Anbau bildet eine komplett eigenständige zweite Wohneinheit mit eigenem Eingang. Im Erdgeschoss steht ein kombinierter Wohn- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad – ideal für Gäste, ältere Kinder oder ein Arbeiten-Wohnen-Modell innerhalb des Hauses.
Der Garten zeigt sich gepflegt, sonnig ausgerichtet und bietet mit Terrasse, Rasenfläche, Gartenhaus und mehreren Unterstellmöglichkeiten genügend Platz für Familie, Freizeit und Kinder. Vor dem Haus stehen eine Garage und vier Außenstellplätze zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
stockstadt-zfh01
-
Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Stockstadt am Main
-
Baujahr
1985
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2024
-
Verfügbar ab
nach Absprache
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
9
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
4
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 560 m²
-
Wohnfläche
ca. 257 m²
-
Terrassenfläche
ca. 20 m²
Preise
-
Kaufpreis
799.000 €
-
Außenprovision
5,95
-
Provisionshinweis
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
22.76 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
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225
>250
Endenergieverbrauch
22.76 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattung
• Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenen Eingängen
• Gepflegter Garten mit Terrasse, Balkon, Gartenhaus und Unterstellflächen
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im EG der Haupteinheit
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
• Helle Laminatböden im gesamten Wohnbereich beider Einheiten
• Moderne Tageslichtbäder – teils neu saniert mit Fußbodenheizung, Walk-in-Dusche und hochwertigen Armaturen
• Großzügige Fensterflächen im gesamten Haus, inklusive neuer Fenster und Balkontüren mit Zweifachverglasung
• Elektrische Rollläden (Funk) in vielen Bereichen
• Gasheizung mit Solarthermie für Warmwasser
• Netzwerkverkabelung im älteren Gebäudeteil, zentraler Netzwerkverteiler
• Getrennter Haustechnik- und Waschraum in der Haupteinheit
• Garage und vier Außenstellplätze direkt am Haus
• Eigenständige Wohneinheit im Anbau mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und eigenem Bad im DG
Sanierung / Renovierung (chronologische Übersicht)
2021 – Hauptgebäude
• Neue Elektroinstallationen im EG und OG, inklusive sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter
• Neuverlegung der LAN-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen, inklusive Verteilerkasten
• Neue Beleuchtung in Flur EG, Flur OG und Ankleidezimmer
• Komplettsanierung des Gäste-WC inklusive Boden, Sanitär und Möbel
• Erneuerung aller Fußböden (Laminat) inklusive Fußleisten
• Austausch aller Heizkörper und Thermostate (ausgenommen Gäste-WC/Büro)
• Austausch aller Fenster und Balkontüren (Zweifachverglasung), inklusive Rollläden
• Umrüstung auf Funk-Rollladensysteme
• Erneuerung aller Innentüren inklusive Türrahmen
• Neuverputzen von Flur- und Treppenhauswänden
• Verspachteln und vollständiger Neuanstrich aller Innenwände
• Installation einer neuen elektrischen Kassettenmarkise
2021 – Anbau
• Neuverlegung eines LAN-Anschlusses im EG und Wohnzimmer OG
• Neuer Fußboden im Wohnzimmer OG
2024 – Anbau
• Renovierung sämtlicher Innenwände
• Erneuerung der Duschabtrennung sowie Austausch der Dusch- und Badewannenarmaturen
2025 – Hauptgebäude
• Teilsanierung Bad OG inklusive neuer Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne und WC
• Komplette Sanierung Bad EG inklusive neuer Fußbodenheizung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Maklerprovision:
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sonstige Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle gezeichneten oder visualisierten Grundrisse sowie in Fotos eingezeichnete Skizzen / Grundstücksgrenzen oder Teilungen sind nicht verbindlich. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
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