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Das Objekt
Dieses Mehrfamilienhaus in Babenhausen-Hergershausen wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und 1991 durch den Ausbau der Dachgeschosswohnung erweitert. Das Grundstück umfasst rund 869 m² und bietet neben dem Wohnhaus zwei Garagen, ein Carport sowie ein separates Nebengebäude im Garten mit ca. 40 m² Fläche (Gästehaus mit vorhandener Baugenehmigung).
Hinweis zur Lage: Hinter dem Grundstück verläuft die zweigleisige Bahnstrecke Darmstadt – Dieburg – Babenhausen – Aschaffenburg. Für diesen Streckenabschnitt sind im Rahmen des Bundesprogramms zur Lärmsanierung an bestehenden Schienenwegen Lärmschutzwände mit einer Höhe von etwa 2,5 bis 3 Metern geplant. Nach aktuellem Planungsstand wird eine Umsetzung voraussichtlich ab etwa 2027 erwartet.
Aufteilung der Wohnungen
Erdgeschoss
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet rund 117 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum sowie Flur- und Dielenbereiche. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss bietet rund 120 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC sowie einen Balkon. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 750 €.
Dachgeschoss
Die Dachgeschosswohnung wurde 1991 ausgebaut und bietet rund 84 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad sowie Flur. Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 470 €.
Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerbereich mit rund 115 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese Flächen sind nicht als Wohnfläche genehmigt, bieten jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbyräume, Lager oder Arbeitsbereiche.
Situation für Eigennutzer
Die freie Erdgeschosswohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug. Gleichzeitig bleiben zwei vermietete Wohnungen im Haus, sodass ein Teil der Finanzierung durch laufende Mieteinnahmen getragen werden kann.
Situation für Kapitalanleger
Der aktuelle Jahreskaltmietertrag beträgt rund 14.640 €. Die bestehenden Mietverträge sind älter und liegen deutlich unter dem heutigen Marktniveau.
Grundsätzlich sind Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Regelungen möglich. In Hessen gilt dabei eine Kappungsgrenze von maximal 20 % innerhalb von drei Jahren und Anpassungen müssen sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren. Entsprechende Schritte erfolgen üblicherweise mit angemessenem zeitlichen Abstand und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen.
Durch eine langfristige Entwicklung der Mieten im Bestand sowie die Neuvermietung der derzeit freien Erdgeschosswohnung kann sich der jährliche Mietertrag perspektivisch erhöhen. Unter konservativen Annahmen erscheint bei Vollvermietung mittel- bis langfristig ein jährlicher Mietertrag von um die 35.000 € und mehr erreichbar.
Objektdaten
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Objektnummer
babenhausen-2026-02
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Babenhausen
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Baujahr
1975
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2010
-
Verfügbar ab
sofort
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
12
-
Badezimmer
5
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 869 m²
-
Wohnfläche
ca. 340 m²
-
Terrassenfläche
ca. 25 m²
Preise
-
Kaufpreis
599.000 €
-
Außenprovision
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Da es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt, findet die gesetzliche Regelung zur Provisionsteilung gemäß §§ 656c, 656d BGB keine Anwendung.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
224,61kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
224,61kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohnflächenaufstellung
Wohnfläche Hauptgebäude
Erdgeschoss (Wohnung)
ca. 116,97 m² Wohnfläche
Obergeschoss (Wohnung inkl. Balkonanteil, Balkonflächen mit 25 % angesetzt)
ca. 119,70 m² Wohnfläche
Dachgeschoss (Wohnung)
ca. 83,62 m² Wohnfläche
Gesamtwohnfläche Hauptgebäude
ca. 320,29 m² Wohnfläche
Gesamtwohnfläche laut Berechnungsansatz (inkl. rechnerischem Zuschlag)
ca. 340,00 m² Wohnfläche
Nutzflächen
Kellergeschoss Hauptgebäude
ca. 115,00 m² Nutzfläche
Sonderfläche
Nebengebäude / Gästehaus im Garten (mit vorhandener Baugenehmigung)
ca. 40,00 m² Sonderfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten)
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Außenbereich und Grundstück
+ Großzügiges, eingefriedetes Grundstück
+ Gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen und gewachsener Bepflanzung
+ Sichtschutz durch hohe Hecken und Sträucher
+ Großzügige gepflasterte Hoffläche
+ Mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
+ Zufahrt mit Toranlage
Terrasse, Balkon und Freizeitbereich
+ Großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten
+ Markise auf der Terrasse
+ Balkon im Obergeschoss
+ Grillhütte / Gartenhaus mit fest installiertem Grillkamin und überdachtem Sitzbereich
+ Zusätzliches Gartenhaus im Garten
Parken
+ Doppelgarage
+ Großes Carport
+ Weitere Stellmöglichkeiten auf der gepflasterten Hoffläche
Wohnkomfort
+ Elektrische Rollläden in der Erdgeschosswohnung
+ Einbauküche Wohnung EG + Zusatzküche im KG vorhanden
Keller und Nebenflächen
+ Großzügiger Keller mit mehreren Nutzräumen
+ Sauna im Keller (mit Dusche)
+ Zusätzliches WC im Keller
+ Zusätzliche Küche im Keller
+ Waschküche im Keller
+ Mehrere Abstell- und Lagerräume im Keller
+ Separater Außenzugang zum Keller über überdachte Kellertreppe
Separate Zähler für die Wohneinheiten
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Maklerprovision
Die Maklerprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen.
Wichtige Hinweise
Alle Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Grundrisse, Visualisierungen oder in Fotos markierte Grenzen und Skizzen sind unverbindlich. Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
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